独子贷款买房后去世 母亲要求退还首付 法院调解解除合同

一位家中独子贷款买房后不久去世，其无经济来源的母亲要求解除购房合同和贷款合同，并退还购房首付款及已还的购房贷款。在法院调解下，各方达成了连环调解方案，包括解除合同、退还首付款和贷款等。

最高人民法院发布老年人权益保护典型案例中提到此案。案情显示，邱某购买了一套商品房，支付了172万元首付款，剩余260万元办理了住房公积金贷款和商业银行贷款，月供合计1.4万元。购房后不久，邱某离世。作为家中独子，其母亲任某成为唯一法定继承人。任某年事已高且无独立经济来源，无力继续负担房贷，遂诉至法院，请求解除购房合同和贷款合同，退还购房首付款及已还的购房贷款。

审理法院认为，解除购房合同涉及多个民事主体之间的复杂问题，需要开发商、银行、住房公积金管理机构、不动产登记机构及合同网签备案部门的同意和协作。通过调解，最终达成了解除购房合同、贷款合同、开发商退还贷款、办理贷款结清、注销房屋抵押登记及网签备案、退还房屋首付款等一系列措施。考虑到任某是失独老人，法院向开发商加强说理劝导，开发商同意免除违约金。调解协议达成后，法院进行了司法确认，并督促各方履行协议。

最高法指出，本案充分考虑了失独老人的困难，为老年人量身定制了一站式实质解纷方案，彻底解决了老年人的生活焦虑和忧愁。

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