零公摊、得房率超100%的楼盘密集入市!

零公摊得房率超100%的楼盘密集入市。当前楼市分化严重,一线城市楼盘开工率高,而二线城市则相对冷清。这种现象让购房者感到困惑,不敢轻易买房。

零公摊、得房率超100%的楼盘密集入市,业主投诉:影响周边二手房保值

一线城市的住宅地块开工率达到84.6%,开发商铆足了劲盖房,购房者也争相购买。相比之下,二线城市的开工率只有36.9%,市场冷清,购房热情不高。开发商在二线城市也更加谨慎,担心投资风险。

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一些地方政府正在考虑取消公摊面积,以提高市场透明度和消费者保障。例如,湖南衡阳、河北张家口等地已改为按套内建筑面积计价,受到民众欢迎。广州、杭州等地虽然未取消公摊,但得房率较高,提升了居住舒适度,降低了购房成本。

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数据显示,2025年至2024年上半年,23个重点一二线城市成交的含宅地块平均开工率为46%。一线城市开工率高,而二线城市仅为25.23%。这反映出二线城市的楼市压力较大,开发商信心不足。

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郑州最近出台政策,规定中心城区新编住宅项目容积率不超过2.5,并提升住宅层高至3米,旨在提高住宅品质,吸引购房者。这一政策有助于提升开发商的产品竞争力,吸引更多客户。

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二手房市场也面临挑战,新房品质提升和政策调整使得二手房吸引力下降。尽管如此,二手房仍有价格优势和现房即住的特点,适合预算有限或不想冒风险的购房者。

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购房者在选择时应多看多比较,关注周边配套设施和政策变化。同时,要根据自身经济实力量力而行,避免盲目跟风。长远来看,房地产市场总体将趋于稳定,选房时应综合考虑当前情况和未来发展潜力。

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